Comprar una casa en España siendo polaco: todo el proceso, paso a paso

Comprar una vivienda en España siendo ciudadano de Polonia es más sencillo de lo que parece: al ser país de la Unión Europea, no necesitas permisos especiales para comprar. Lo que sí necesitas es orden, y saber qué ocurre en cada paso.

1. El NIE, tu número en España

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para firmar la compra, abrir cuenta y pagar impuestos. Se solicita en una comisaría o en el consulado español; muchos compradores lo tramitan mediante un poder notarial sin tener que viajar.

2. Reserva y contrato de arras

Una vez elegida la vivienda, se firma una reserva y después un contrato de arras que fija precio y plazos. Es el momento de contar con un abogado independiente que revise que todo está en regla antes de comprometer dinero.

3. Comprobaciones (due diligence)

Antes de firmar conviene comprobar en el Registro de la Propiedad que la vivienda está libre de cargas, y —en obra nueva— las garantías del promotor. Trabajar con una promotora consolidada reduce muchísimo el riesgo.

4. Notaría y escritura

La compraventa se firma ante notario. Puedes acudir en persona o delegar en alguien de tu confianza mediante poder notarial. El notario da fe de la operación y de los pagos.

5. Registro e impuestos

Tras la firma, la vivienda se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad y se liquidan los impuestos: en vivienda nueva, IVA; en segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Consulta siempre el tipo vigente en la fuente oficial antes de calcular tu presupuesto.

6. Después de comprar

Empadronamiento, suministros y, si vas a residir, tu tarjeta sanitaria. En esta parte es donde más ayuda un acompañamiento en tu idioma.

Los datos de mercado que verás en esta web proceden de fuentes oficiales, y las cifras fiscales exactas se consultan siempre en los organismos enlazados abajo, porque pueden cambiar cada año.